深圳降低购房门槛：深户取消社保限制 非深户社保年限“5改3”

继广州、上海、北京优化限购政策之后，同作为一线城市的深圳也加入了楼市松绑队列。

记者获悉，2024年2月7日，深圳市住建局发布《深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知》（以下简称“《通知》”），主要包括两个方面：其一，深圳本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为深圳本市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。其二，非深圳本市户籍居民家庭及成年单身人士能提供购房之日前3年在深圳本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。《通知》自2024年2月7日起执行。

图说：2024年2月7日，深圳市住建局发布《深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知》

对照深圳此前于2020年7月15日出台的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“715新政”），原先深户居民家庭、成年单身人士在深圳购房须满足在深圳落户3年，且能提供购房之日前在深圳连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明的条件。如今，深户购房已取消落户、个税或社保缴纳的年限。

非深户人群方面，按照“715新政”，非深户居民家庭、成年单身人士须连续缴纳5年及以上个税或社保方可在深圳购房，这一年限要求现在也从5年降至3年。

至此，4个一线城市均在春节前集中调整了楼市限购政策。

华南城市研究会常务副会长姚育宾认为，越来越多的城市正在根据本地实际情况，因地制宜适时优化，以更好地满足居民合理住房需求。从其他城市松绑调控政策实施后的情况来看，优化限购新规将有效增加交易量，能够提振楼市信心，带动更多住房消费。“当然，近期因为很多人已经返乡过节，预计春节之后，深圳楼市成交量将会逐步提升。”

《通知》显示，新出台的政策是为更好地满足居民刚性和改善性住房需求，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。自2023年下半年以来，深圳接连发布“认房不认贷”“二套房最低首付降至四成”等楼市政策。

乐有家研究中心分析认为，《通知》发布的政策是在深圳房地产供需关系发生重大变化后的一次针对性调控，从需求端精准发力，满足更多新市民及“深二代”的购房需求，以有效释放更多潜在购买力。“开年之际出台政策，能够有效提振市场信心，助力2024年深圳市场交易活跃度的提升，促进深圳房地产市场稳健发展。”

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，《通知》针对深圳户籍购房政策的变化主要是基于两点考虑：一是在此前宽松的落户政策下，外来人口通过落户深圳“炒房”的情况已明显减少；二是深圳近年来常住人口减少，户籍人口增长也出现了疲态，需要调整户籍购房政策来增加深圳对常住人口及户籍人口的吸引力。新政针对非深圳户籍购房政策的变化也是基于深圳近年来对非户籍人口的吸引力下降的考虑，深圳需要通过住房政策调整来增强城市对非户籍人口的吸引力，促进住房与新型城镇化协同发展。

2023年5月发布的《深圳市2022年国民经济和社会发展统计公报》显示，2022年深圳全市常住人口为1766.18万人，这一规模相较于2021年的1768.16万人减少了1.98万人。

据乐有家研究中心统计，2023年深圳售出约6.4万套住宅，其中二手房成交量同比增长约51%，走出“2022年历史最低点的阴霾”。但拉长时间周期来看，这一数据仍不够理想，比2008年还少1万套。新房市场方面，2023年深圳全市一手住宅网签量31621套，同比下降8.2%，这也是近5年来新房市场成交的最低点。新房成交均价为6万元/平方米，同比下降1.6%。