万科迎人事调整 “营销一号位”换人

2025年1月7日，记者从万科内部人士处获悉并确认，万科近期迎来一次人事调整，主要涉及开发经营本部人员及其职能的变化。

根据调整，严勇负责开发经营本部营销管理部工作；王昂负责“未来城市实验室”工作，不再负责开发经营本部销售管理部工作；陈雄接替范红良，负责开发经营本部成本管理部工作；范红良将负责开发经营本部采购和供应链管理部工作；张敬芝负责开发经营本部工程管理部工作。

经过上述调整，万科营销负责人在不到一年的时间内出现更换。2024年3月，原属商业业务板块的万科上海区域商置公司总经理王昂出任万科营销负责人，如今这一位置交由严勇接棒。

对于此次人事变动的细节及原因，万科方面目前尚未作出公开回应。

“城市总”上任集团“营销总”

公开资料显示，严勇出生于1987年，2013年通过校招加入万科，曾任上海万科第一事业部项目总经理、上海万科租赁住房事业部副总经理、金华万科总经理等职务。2023年，严勇担任常州万科总经理。

常州万科方面披露，严勇担任该城市总经理的2023年，正是万科布局常州的第十年，这一年也是万科常州十年内最具规模的交付大年，年内五盘集中交付，达459408.3平方米，3286套住房。

据克而瑞统计，2024年，万科在常州的操盘销售金额为16.61亿元，在房企中排名第四，操盘销售面积和成交套数均排名第三，分别为11.77万平方米、837套；万科在常州权益销售金额为16.16亿元，排名第五，全口径销售金额排名第四，为16.61亿元。

随着严勇的上任，原来负责万科营销的王昂也有了新去向。根据调整，王昂下一步将负责万科“未来城市实验室”工作。据悉，这一岗位与万科的“未来城市探索计划”相关。

上海万科方面介绍，2018年，万科开启“未来城市探索计划”，通过考察、研究和分析全球领先的50个城市实践案例，提出未来城市中应该构建若干个独立而又自给自足的未来城市理想单元，每个单元都在步行可达范围内融合自然生态与多元城市场景。以“活力、低碳、智慧”为核心理念，万科在上海嘉定新城落地了 “未来城市理想单元”全国首个项目。

2024年合同销售额2460.2亿元

此次涉及人事调整的开发经营本部是万科地产业务的核心所在。

2024年10月，万科宣布调整组织架构，进一步加强开发经营业务的组织集约化建设，开发经营本部进一步下沉业务前线，直接负责产品原点的管理和重大项目的操盘，部分区域本部精简职能或实施合并。彼时，万科方面对记者表示，公司每年都会例行开展组织检视和相应优化，以更好地适配形势变化和发展需要。

公告显示，2024年，万科累计实现合同销售面积1810.7万平方米，合同销售金额2460.2亿元，较2023年全年有所下降。2023年，万科开发业务销售金额3761.2亿元，累计合同销售面积为2466万平方米。

据克而瑞统计，万科在2024年房企销售业绩排行榜中位居第五，销售面积位居第一。拿地方面，万科权益拿地金额排第61位，拿地金额约为47亿元，全口径新增货值211亿元，权益新增货值167亿元，在行业中排第39位。

克而瑞分析指出，2024年，排名前100房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%。销售规模百亿以上阵营房企数量持续减少。其中，千亿级以上（第一阵营）房企11家，较2023年减少5家，销售额均值为2001.4亿元；第二阵营（500亿—1000亿元）房企7家，较2023年减少12家，销售额均值为704亿元；第三阵营（300亿—500亿元）房企18家，较2023年增加4家，销售额均值为375.7亿元；第四阵营（100亿—300亿元）房企为50家，较2023年减少17家，销售额均值为172.4亿元。